逢甲商圈電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈~全新整理高樓層3房視野戶台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：39.57 萬/坪
地址：台中市西屯區上明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港世紀紅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：11.99 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1405 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：文輝、上安公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站、國1
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於逢甲商圈核心，鄰近上安公園、西屯市場及櫻花夜市，生活機能極佳。居住格局：3 房 2 廳 2 衛的格局規劃完善，適合 2 至 4 人小家庭長期居住。樓層視野：位於 11 樓（共 14 樓），屬於高樓層，通風採光與隱私性佳。成本效益：已進行全新整理，省去裝潢時間與額外費用；單價約 39.57 萬/坪，在該區段具一定競爭力。交通優勢：鄰近 74 號快速道路、國 1 及公車站，通勤便利；學區鄰近上安國小與至善國中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 29 年，相較於新建案較舊，可能影響部分銀行貸屋年限或貸款成數。車位形式：坡道機械式車位，對於駕駛習慣較寬大車款或追求便利性的買方來說，取車稍顯不便。潛在噪音：鄰近 74 號快速路及國 1，需確認窗戶隔音效果，高樓層雖可避開噪音但無法完全隔绝。管理費負擔：每月管理費 1405 元，雖屬正常範圍，但仍為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	租賃市場：逢甲商圈學生與年輕族群聚集，若日後需投資出租，租金收益相對穩定且需求量大。置產保值：地標性商圈土地稀缺，老屋更新潛力大，長期來看抗跌性通常優於新興區域。裝修節省：已整修完成，買方可直接入住或依個人喜好微調，節省初期大量資金與時間。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨新成屋競爭，需考量買家對老屋的接受度。修繕成本：老屋隨年限增加，公共設施或屋內管線老化風險提高，可能需預留修繕預算。政策變動：若政策對老屋稅制或貸款條件有不利調整，可能增加持有成本或轉手阻力。